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lunedì 5 Dicembre 2022

Immobiliare: aste giù, prezzi su

Milano – Prezzi troppo alti e tribunali in affanno. Queste le due motivazioni individuate da Reviva (realtà specializzata nella vivacizzazione delle aste immobiliari) nel calo delle aste immobiliari registrato in Italia, in particolare nel nord del Paese. Il 2022 registra ad oggi 144.731 aste, per un valore economico totale di 19,2 miliardi di euro. In particolare, Reviva ha analizzato i dati del trimestre appena concluso, in cui si è verificato un rallentamento: se infatti nei trimestri precedenti il rapporto con il 2021 era positivo in doppia cifra, nel terzo trimestre questo valore è migliorato solo del 4,6% rispetto allo stesso arco temporale dell’anno passato e rispetto allo stesso periodo del 2019 (ultimo anno pre-covid) il dato è ancora negativo del 32,3%.

Il trend, quindi, conferma un calo rispetto ai precedenti trimestri del 2022, con uno scostamento complessivo del -21,8% rispetto al 2019, anno pre-pandemico in cui tutte le procedure giudiziarie si sono svolte senza i rallentamenti del Covid. Un dato importante riguarda poi la distribuzione geografica: rispetto al 2021, si è infatti verificato un calo delle aste al nord Italia (-10,8%) nei confronti di un aumento del +14,0% al sud e del +15,6% nelle isole. La maggiore attività dei tribunali del sud Italia ha fatto sì che le aste giudiziarie si concentrassero in quelle aree geografiche, dove tuttavia il mercato immobiliare risulta più lento rispetto al nord e le vendite risultano più complesse. Per quanto riguarda la tipologia degli immobili, infine, sono state registrate 78.531 aste residenziali, 50.244 non residenziali e 15.956 terreni. Rispetto allo stesso periodo 2021, vi è un aumento della componente residenziale del 25,3%, di fronte al calo del -20,4% del non residenziale e -15,9% dei terreni.

Analizzando il prezzo, invece, storicamente il valore a cui venivano posti in vendita gli immobili residenziali è fra i 70 e gli 80 mila euro. Nel primo semestre del 2022, risultava enormemente maggiore: 112.000 euro, ovvero 36,1% in più rispetto allo stesso periodo del 2021. Nel terzo trimestre c’è stata una leggera flessione, 106.086 euro, ma comunque ancora +28,5% rispetto allo stesso periodo del 2021. Ciò è principalmente dovuto al fatto che ora che sono tornati in asta tutti gli immobili relativi alle procedure sospese, molti dei quali per la prima volta o comunque con un minor numero di ribassi e quindi a prezzo più alto. Questo ha ovviamente un impatto negativo sulle aggiudicazioni, poiché il prezzo richiesto risulta di molto maggiore rispetto al prezzo medio di acquisto di un immobile residenziale all’asta, che risulta essere 72.000 euro.

“Le previsioni per il futuro? A ottobre e metà novembre le aste fissate sono 23.152: prevediamo che, proseguendo con questo trend, chiuderemo con un numero di esperimenti compreso fra le 185 e 195 mila aste, molto vicino al volume del 2021 ma purtroppo ancora lontano circa del -25% rispetto ai valori pre covid del 2019”, commenta Giulio Licenza, co-founder di Reviva. “La sensazione generale per il futuro è che ci sia stato un rallentamento della crescita costante di aste bandite post covid. Le ragioni sono da cercare nei tribunali, i quali probabilmente soffrono ancora di rallentamenti post pandemia o hanno una capacità di gestione delle procedure diversa dal 2019”. Infine “l’aumento dei prezzi degli immobili residenziali porta sicuramente un impatto negativo sulle vendite, in quanto esclude molti partecipanti: stimiamo infatti che possa aver ridotto di circa il -20% le aggiudicazioni sulla base di quanto possiamo osservare dall’andamento dei portafogli”.

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